前言 楼房给日本人带来的正负面影响
📌 对于日本人来说楼房是什么？或者说，楼房给日本人带来幸福了吗？
我先举几个令人遗憾的数字。
日本三十、美国五十五、英国七十七。
这是“住宅建后平均使用寿命的国际比较”，来自国土交通省的推测数据。简单来说，就是指住宅从建成到拆毁所经历年数的国际间比较。相对于日本的三十年，美国是五十五年，而英国是七十七年。- ⏱ 2024-04-27 17:09:16
📌 日本销售的房屋主要是新房，而美国、英国以及法国一般是二手房。英国出售的房屋中有86%是二手房。美国也占90%。这种倾向在其他欧洲国家应该也是一样。在欧美，新婚夫妻买的一般都是二手房。
与此相比，在日本80%的人买的都是新房。日本人喜欢新房的程度非比寻常。对于拆毁重建房龄在三十年左右的房屋，他们没有丝毫的犹豫。换言之，日本人一直在建造三十年左右就破败得不能住人的简易房屋。这是为什么呢？- ⏱ 2024-04-27 17:08:37
📌 我想“宗教”可能是原因之一。
伊势神宫对于日本人来说是所谓的圣地之一。这个神宫每二十年就要举行一次“迁宫”，即把大殿推倒，换地方重建。如此华丽的宫殿二十年就要毁掉，从常人来看着实可惜。然而，据说这是7世纪后期定下的规矩。
神道的信仰真是匪夷所思。它没有不许这样、不许那样的清规戒律，只是一味地要求人们“保持洁净”。
无论是身体还是房屋都要保持洁净，当然神社内也不例外。- ⏱ 2024-04-27 17:08:58
房地产泡沫究竟是什么？
- 📌 当出租房屋获得的投资收益率实质上低于5%时，可以判定房价存在泡沫成分；而低于4%时，基本上就可以判定为完全的泡沫了。
- ⏱ 2024-04-27 17:10:14
工资不会泡沫化
- 📌 还有一个严峻的事实。那就是房屋的交易价格会泡沫化，但是工资不会。为什么呢？原因很明白。无论是新房，还是二手房，有人以投资为目的购买，但是没有人以相同的目的去租房，不会发生“经济形势良好，再租一套吧”这种需求。因此租房需求都是刚需。
如前所述，泡沫只发生在股票和房地产市场，几乎不会波及普通消费品和个人收入。换言之，即使发生房地产泡沫，也基本上不能期待工资会涨。
支撑租赁市场的是工薪阶层，或者是普通公司对宿舍的需求。它们都不会影响到房地产泡沫。也就是说，无论房屋的交易价格怎么泡沫式地攀升，也基本不会波及房租价格。泡沫越大，房屋的投资收益率越低。因此，我认为收益率低于5%时，房价就存在泡沫的成分。- ⏱ 2024-04-27 17:12:18
“土地神话”的破灭
- 📌 我们日本人的DNA里，的确刻有“土地神话”的烙印。
日本人是一个执着于“拥有土地”的民族。日语的“一生悬命”（一生懸命）（意为拼命努力）一词，（一所懸命）原本是写作“一所悬命”。- ⏱ 2024-04-27 17:13:48
在高层住宅育儿有危险吗？
- 📌 更进一步说，郊外的独栋别墅资产价值不稳定，市中心的塔楼好租也好卖。这是不争的事实。
但是，很多人都忽略了健康层面的问题。
到一百年前为止，大部分人类还没有把离地面三十米以上的地方当成日常生活的场所。三十年前，在离地面一百米以上的高处生活的日本人，应该是寥寥无几。
前面也提到过，超高层住宅是最近十几年才开始普及。它对健康有什么影响，还未可知。健康的大人姑且不论，儿童、老年人和孕妇住在高层，会受到什么影响，也还没有得出确切的结论。
顺便说一句，前面提到的逢坂文夫和宝岛编辑部出版的书中，记载着住的楼层越高，流产率越高的调查结果。- ⏱ 2024-04-27 17:15:02
二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零
- 📌 从2007年到2012年，该研究团队在多伦多等城市，以因心脏骤停而送医，并知道其居住楼层的7842人为对象，进行了调查。被送到医院的患者中，活着出院的比率：一、二楼为4.2%（5998人中252人），三楼以上的居民为2.6%（1844人中48人），其中十六楼以上的居民为0.9%（216人中2人），而二十五楼以上竟然为零（30人中0人）。
楼层越高，救护人员赶到和搬送病人所需的时间就越长，因此影响生还率。- ⏱ 2024-04-27 17:15:33
